Résumé

الشفعة في التشريع الجزائري نظام قانوني قائم بذاته على غرار ثبوت هذه الخاصية لها في الشريعة الإسلامية السمحاء والقوانين الوضعية الأخرى ، والأخذ بها يعد قيدا على حرية التصرف ، ويتنافى مع قاعدة الرضائية في انتقال الملكية .
جاءت الشفعة كرخصة للشفيع من أجل رفع الضرر عن الشريك حيث أعتبرها المشرع سبب من أسباب كسب الملكية ، كما وضع لها جملة من الشروط التي يجب توفرها في الشريك والعقار المشفوع فيه ،وهي لا ترد إلا على العقارات دون المنقولات ، ولا ترد إلا على عقد البيع ،وأنها حق غير قابل للتجزئة .
كما أعطى المشرع حق الشفعة لكل من مالك الرقبة والشريك في الشيوع وصاحب حق الانتفاع.
ومما هو جدير بالذكر أوجب القانون إجراءات معينة من أجل الحصول عليها ،والتي تكون من تاريخ توجيه الإنذارفإيداع الثمن والمصاريف لدى الموثق في أجله القانوني المحدد مع رفع دعوى الشفعة ، وفي الأخير يأتي صدور الحكم النهائي بثبوت حق الشفعة .
حيث أن فرض احترام هذه الإجراءات حتى لا يتعرض هذا الحق ( حق الشفعة ) للسقوط وهذا من خلال المسقطات الموضوعية والمسقطات الإجرائية .
الكلمات المفتاحية :
الملكية – مالك الرقبة ـ الشريك على الشيوع ـ العقار ـ الشفعة .

Abstract
Preemption in Algerian legislation is a self-contained system similar to the proof of this characteristic in the tolerant Islamic law and other man-made laws, and its introduction is a restriction on freedom of action, and contradicts the consensual rule in the transfer of ownership.
Preemption came as a license for the intercessor in order to remove the harm from the partner, and the legislator considered it as one of the reasons for acquiring ownership.
He also set a number of conditions for it that must be met in the partner and the preempted real estate, and that it only responds to real estate without movables, and it only responds to the sale contract, and that it is an indivisible right.
The legislator also gave the right of pre-emption to each of the owner of the neck, the co-owner and the owner of the usufruct right.
The law has required certain procedures in order to obtain it, which are from the date of issuing the warning, then depositing the price and expenses with the notary within its specified legal deadline with filing a pre-emption lawsuit, and finally comes the issuance of the final judgment establishing the right of pre-emption.
Whereas, imposing respect for these procedures so that this right (the right of pre-emption) is not subject to forfeiture, and this is through substantive and procedural projections.

Keywords :
Preemption - ownership - intercessor - license - right - real estate - owner of the neck - co-owner - usufruct right.


La préemption dans la législation algérienne est un système juridique autonome similaire a la preuve de cette caractéristique dans la loi islamique tolérante et d’autres lois humaines. et son introduction après une restriction à la liberté d’action et contredit la salle consensuelle dans le transfert de la possession.
La préemption est venue comme une licence pour l’intercesseur afin d’éliminer le préjudice du partenaire car le législateur l a considérée comme une raison pour devenir propriétaire et il a également fixe un certain nombre de conditions qui doivent être remplies dans le partenaire et la propriété préemptée qui n’est applicable qu’auximmeubles et qu’il n’est réponduqu’au contrat de vente et qu’il est de droit indivisible.
Le législateur a également donne le droit de préemption a chacun du propriétaire du cou du copropriétaire et du propriétaire d’un droit avantage.
Il est à noter que la loi imposait certaines démarches pour l’obtenirà savoir à compter de la date d’émissionde l’avertissement puis dépôt du prix et des frais chez le notaire dans le délailégal imparti avec dépôtd’une action en préemption et enfin vient le prononce du jugement définitifétablissant le droit de préemption.
Comme l’imposition du respect de ces procédures pour que ce droit le droit de préemption) ne soit pas sujet a déchéance et ce par des projections objectives et procédurales.

Les mots clés
Prévalence _ immobilier _ préemption sur partenaire _propriété _le propriétaire du cou.

Information

Item Type:	Master
Divisions:
ePrint ID:	4340
Date Deposited:	2023-07-17
Further Information:	Google Scholar
URI:	https://www.univ-soukahras.dz/fr/publication/article/4340

BibTex